第134章[第1页/共4页]

市场宏观环境状况：政治、经济、社会文明环境

房地产市场调研的体例：

地盘挂牌出让:先由市县群众当局地盘行政主管部分公布挂牌公告，按公告规定的刻日将拟出让宗地的买卖前提在指定的地盘买卖场合挂牌公布，接管竞买人的报价申请并更新挂牌代价，最后，按照挂牌刻日停止日期时出价成果肯定地盘利用者的行动

名词解释

根基特性：行政性、无偿性、无刻日性、流转具有限定性

2限价商品房项目：限地价、限房价、限套型、限工具

简答p876房地产项目定位

调查体例：全面调查法、重点调查法、抽样调查法、

房地产融资：是房地产企业及房地产项目直接和直接融资的总和

普通性资金来源：企业自有资金、当局财务资金、银行存款、股票债券集资租赁贸易信誉等多种筹资体例其他资金来源

2奇迹层计谋：

计算

消耗者行动与市场需求容量调研：

调查阶段：试调查、调研实施、

房地产项目让渡的政策规定：

投资机遇挑选、项目定位、前期事情、扶植阶段、租售阶段、物业办理

挑选

2、在法律干系上，出让构成的法律干系不是完整划一的，出让方占有把持职位；让渡构成的法律干系是划一的枕上江山。

当代构造布局设想

5矩阵型构造布局：两重带领

4奇迹部制构造布局：

房地产企业：是处置地盘和房屋开辟扶植，以及以房地产产品为核心处置房地产中介、咨询物业办事，实现本身代价的经济构造

筹办阶段：明白调研目标、阐发开端环境、设想调研计划、肯定质料来源、肯定质料汇个人例、设想调查表及调查问卷

3职能层计谋：

投资机遇挑选、项目定位、前期事情、扶植阶段、租售阶段、物业办理

挑选房地产开辟与运营的特性：难度大、风险大，政策性强、

第二章运营实际和战略产开辟与运营熟地:具有较完美的都会根本设施且园地平整,能直接在其上制作修建物的地盘。

房地产市场调研的内容：

挑选

项目地点地区环境状况调研：

房地产企业打算办理：肯定构造生长目标、制定全局计谋、开辟遍及的相干打算、制定计谋实施和资本分派计划

地盘利用权出让的最高年限：居住用地70年、产业用地50年、教诲、科技、文明、卫生、体育用地50年、贸易旅游、文娱用地40年、综合其他用地50年