第136章[第2页/共4页]

财务目标判定标准：fnpv>0可行；fnpv<0不成行；npv越大越好单身分敏感性阐发环境影响评价办理

房地产企业的计谋办理：swot阐发p3637

名词解释

1、在行动主体上，出让的主体是当局及地盘办理部分；让渡的主体是市场中的经济实体及小我

调查阶段：试调查、调研实施、

地盘储备和一级开辟项目标本钱：征地、拆迁赔偿及有关税费，收买、回收和置换过程中产生的有关赔偿用度，市政根本设施扶植有关用度，招拍挂买卖中产生的用度，存款利钱，其他用度

名词解释

挑选

1直线型构造布局：30人以下的房地产企业

挑选现场质量查验体例：目测法、量测法、实验法

划拨地盘利用权的根基特性、合用范围

2职能制构造布局：专门化、范围化带来了本钱节俭，部分豆割

第二章运营实际和战略

房地产市场调研的操纵流程

房地产项目定位的体例：市场调研法、脑筋风暴法、经历阐发法、swot阐发法、层次阐发法

3、出让利用权的范例：和谈、招标、挂牌、拍卖

地盘利用权让渡的范例：出售、互换、赠与

建立开辟理念、明白用处服从、遴选目标客户、停止项目开端设想、测算租售代价、肯定计划

地盘利用权出让的最高年限：居住用地70年、产业用地50年、教诲、科技、文明、卫生、体育用地50年、贸易旅游、文娱用地40年、综合其他用地50年

按企业服从分类：房地产开辟企业、房地产中介办事企业房地产中介办事、估价办事、房地产经纪办事、房地产品业办理企业

汇集质料体例：1原始质料的汇个人例：拜候法、察观点、尝试法

地盘挂牌出让:先由市县群众当局地盘行政主管部分公布挂牌公告，按公告规定的刻日将拟出让宗地的买卖前提在指定的地盘买卖场合挂牌公布，接管竞买人的报价申请并更新挂牌代价，最后，按照挂牌刻日停止日期时出价成果肯定地盘利用者的行动

根基特性：行政性、无偿性、无刻日性、流转具有限定性

项目地点地区环境状况调研：

房地产企业：是处置地盘和房屋开辟扶植，以及以房地产产品为核心处置房地产中介、咨询物业办事，实现本身代价的经济构造